Avis public
Plan d'urbanisme de la ville d'Idar-Oberstein, quartier de Weierbach ;
Plan d'urbanisme We-27 « Raccordement de Sonnenhöfe » ;
Participation du public conformément à l'article 3, paragraphe 2, du code de la construction (BauGB)
Lors de sa séance du 27 mai 2026, le conseil municipal de la ville d'Idar-Oberstein a décidé de publier le projet de plan d'urbanisme We-27 « Raccordement Sonnenhöfe », conformément à l'article 3, paragraphe 2, du Code de la construction (BauGB).
La société Huhn GmbH & Co. KG, implantée dans le lotissement Sonnenhof de la commune de Dickesbach, n'a cessé de se développer au cours des dernières décennies sur son site actuel. Le réseau routier existant, en revanche, n'a pas suivi cette évolution.
Les routes et chemins existants reliant le lotissement de Sonnenhof à la commune la plus proche, Dickesbach, ainsi qu'aux quartiers d'Idar-Oberstein que sont Mittelbollenbach, Nahbollenbach et Weierbach, ne répondent plus aux exigences accrues liées à l'augmentation proportionnelle du trafic de poids lourds. Ces voies n’ont en effet été conçues ni pour une largeur ni pour un type d’aménagement adaptés à cette situation.
Afin de garantir à long terme le maintien du siège social de l'entreprise sur son site actuel, les chemins agricoles existants doivent être aménagés conformément aux exigences actuelles et futures. Cette nouvelle voie d’accès permettra ainsi de désengorger durablement la commune de Dickesbach et les quartiers de Mittelbollenbach, Nahbollenbach et Weierbach, puisque le trafic poids lourds en direction du nord, via la zone d’activité « Weidenberg » ou de la zone d’activité existante « Dickesbacher Straße » de la ville d’Idar-Oberstein vers la B 41, sans traverser de zones résidentielles.
Par ailleurs, la société Huhn GmbH & Co. KG a fait part à la commune de Dickesbach de ses besoins d'investissement, notamment en vue de l'agrandissement de son site d'exploitation. En raison d'un manque d'espace, la société Huhn GmbH & Co. KG a notamment besoin de places de stationnement supplémentaires et d'un hangar pour véhicules.
À l'heure actuelle, la recevabilité au regard du droit de l'urbanisme est évaluée conformément à l'article 35 du BauGB (zone non urbanisée). En vertu de cette disposition, le projet n'est pas réalisable. Afin de remplir les conditions requises en matière d'urbanisme pour l'aménagement de la voie d'accès, il est nécessaire d'élaborer un plan d'urbanisme.
Parallèlement, la commune de Dickesbach a décidé, conformément à l'article 1, paragraphe 3, et à l'article 2, paragraphe 1, en liaison avec l'article 12 du code de l'urbanisme allemand (BauGB), d'élaborer le plan d'urbanisme spécifique au projet « Zone spéciale de recyclage Sonnenhöfe ».
Le plan d'urbanisme We-27 « Raccordement Sonnenhöfe » remplace, dans son champ d'application, le plan d'urbanisme We-18 « Weidenberg » de la ville d'Idar-Oberstein datant de 2019.
La zone concernée par le plan couvre une superficie totale d'environ 5,2 ha, dont environ 4,35 ha se situent sur le territoire communal de la commune de Dickesbach et environ 0,85 ha sur le territoire de la ville d'Idar-Oberstein (commune de Weierbach). Le périmètre d'application est représenté et légendé dans l'extrait de carte ci-dessous, délimité par un cadre noir.
Ces deux projets d'aménagement sont indissociables et ne peuvent être mis en œuvre séparément ; c'est pourquoi la présente exposé des motifs s'applique tant au plan d'urbanisme spécifique « Sonnenhöfe » de la commune de Dickesbach qu'au plan d'urbanisme simple We-27 « Raccordement Sonnenhöfe » de la ville d’Idar-Oberstein.
Des mesures de compensation externes sont prévues. Celles-ci se situent dans la commune de Dickesbach, parcelle cadastrale n° 2, parcelle n° 128. L'emplacement de ces mesures est également indiqué sur le plan de situation ci-dessous.
La carte présente l'emplacement de la zone de compensation externe E3 dans la commune de Dickesbach, rattachée à la communauté de communes de Herrstein-Rhaunen, ainsi que le périmètre d'application du plan d'urbanisme simple « Anbindung Sonnenhöfe » dans le quartier de Weierbach de la ville d'Idar-Oberstein. Sont également indiquées l’emplacement de la zone de compensation externe E1 sur le territoire communal de Nahbollenbach, dans la ville d’Idar-Oberstein, ainsi que l’emplacement de la zone de compensation externe E2 dans la commune de Dickesbach, au sein de la communauté de communes de Herrstein-Rhaunen, qui sont rattachées au plan d’urbanisme « Zone spéciale de recyclage Sonnenhöfe » de la commune de Dickesbach.
Conformément à l'article 5, paragraphe 2, point 3, du BauGB, le plan d'occupation des sols ne présente que les zones destinées au trafic interrégional et aux axes de circulation locaux principaux. Le trafic intercommunal désigne généralement les liaisons qui relient la commune aux communes environnantes et à d’autres zones, ou celles qui traversent le territoire communal et revêtent ainsi une importance intercommunale. Dans ce contexte, la route de desserte prévue ne présente pas de caractère intercommunal, car elle sert principalement à permettre l’accès direct à l’établissement commercial. Les axes de circulation locaux principaux, tels qu’ils sont représentés dans le plan d’occupation des sols, comprennent les axes routiers centraux, les voies d’accès importantes, les boulevards périphériques desservant les zones centrales de la localité et les raccordements principaux des zones constructibles aux routes intercommunales. La voie d’accès prévue n’entre pas dans cette catégorie, car elle est aménagée spécifiquement pour l’entreprise et ne sert pas d’axe de liaison principal ni d’accès principal à différentes parties de la commune.
Compte tenu de cette évaluation fonctionnelle, la route d'accès à l'établissement commercial ne nécessite aucune modification du plan d'occupation des sols, car elle ne présente ni les caractéristiques d'une voie de circulation supralocale, ni celles d'un axe routier local principal.
Par rapport à la participation précoce prévue à l'article 3, paragraphe 1, du BauGB, la modification (substantielle) suivante est apportée :
- Le rapport d'expertise sur les transports a été achevé
- Intégration de mesures d'atténuation et de compensation sur la base du rapport environnemental finalisé
Conformément à l'article 3, paragraphe 2, du BauGB, dans la version publiée le 3 novembre 2017 (BGBl. I, p. 3634), modifié en dernier lieu par l'article 8, paragraphe 2, de la loi du 23 juillet 2026 (Journal officiel fédéral 2026 I n° 226), il est par la présente annoncé publiquement que le projet de plan d'urbanisme, composé du plan graphique et de la partie textuelle, ainsi que de l'exposé des motifs et du rapport environnemental, sera mis à la disposition du public pendant la période
du 19 août 2026 au 21 septembre 2026 inclus
sur le site Internet de la ville d'Idar-Oberstein à l'adresse suivante
https://www.idar-oberstein.de/bekanntmachungen
est publié et mis à disposition pour consultation et téléchargement. Le contenu de l'avis est également disponible sur Internet.
Les documents suivants contenant des informations environnementales sont disponibles :
Document | Informations et thèmes concernés |
Rapport environnemental (structuré, conformément à l'annexe 1 du BauGB, notamment en fonction des éléments à protéger au sens de l'article 1, paragraphe 6, point 7, du BauGB) | Le sol en tant qu'élément à protéger Les sols locaux, des terres brunes de profondeur moyenne composées d’argiles, d’argilo-sables et de sables fortement argileux, présentent un potentiel de rendement moyen, une faible capacité au champ, une capacité de rétention d’eau moyenne, un potentiel moyen de développement des biotopes ainsi qu’une faible capacité de rétention des nitrates, ce qui leur confère globalement une importance générale pour l’équilibre naturel ainsi qu’une sensibilité moyenne aux impacts liés au projet. Mise en place de mesures de prévention et d’atténuation afin de respecter les principes généraux et préventifs de la protection des sols. L'eau, ressource à protéger Aucun impact direct sur les eaux de surface ; importance globalement faible pour la gestion de l'eau, car aucune zone de protection des eaux, aucune zone inondable ni aucune zone de rétention n'est concernée. Par conséquent, l'impact du projet sur le bien à protéger qu'est l'eau est faible. Mise en place de mesures de prévention et d’atténuation visant à la protection générale de l’eau, élaboration de mesures destinées au stockage et à l’infiltration des eaux de surface. Climat et air : éléments à protéger La zone concernée par le projet joue un rôle important à l'échelle locale en tant que zone de formation et de transport d'air froid ayant un lien direct avec les zones urbanisées ; ce rôle ne sera pas significativement affecté par le projet. Éléments à protéger : flore, faune et biodiversité Structure des biotopes fortement modifiée et altérée par l'activité humaine, notamment les terres arables, des prairies, des biotopes boisés de petite superficie ; aucun type d’habitat FFH au sens de l’annexe I de la directive FFH ni aucun biotope protégé au sens de l’article 30 de la loi fédérale sur la protection de la nature (BNatSchG) ou de l’article 22 de la loi régionale sur la protection de la nature. Sous réserve du respect des mesures d’évitement et d’atténuation mentionnées ainsi que des mesures de compensation fixées, aucune atteinte significative résiduelle à la nature et au paysage ni aucune atteinte significative aux espèces relevant de la législation sur la protection des espèces n’est à craindre. Paysage / Loisirs (biens à protéger) Le paysage dans la zone concernée et ses environs se caractérise par un paysage agricole peu structuré (au nord) à modérément structuré (au centre et au sud), dominé par des terres arables et des prairies. La zone concernée par le plan est peu aménagée sur le plan des loisirs. En raison de sa diversité et de sa beauté faibles à moyennes, de son caractère modérément distinctif ainsi que des perspectives parfois dégagées vers le nord et l'est, elle revêt une importance moyenne en tant qu'espace dédié aux loisirs en pleine nature. L'être humain en tant qu'élément à protéger Aucune atteinte significative aux fonctions liées au logement et à son environnement. Aucune coupure des axes de circulation importants due au projet. Biens à protéger : biens culturels et biens matériels Dans l'ensemble, il ne s'agit pas d'un paysage culturel présentant une grande valeur paysagère et culturelle, et aucun impact sur les biens culturels et matériels n'est à prévoir. La question de savoir si des mesures de protection du patrimoine seront éventuellement nécessaires sera clarifiée avec l'Office régional de la protection du patrimoine. Zones protégées, biotopes protégés La zone couverte par le plan d'urbanisme ne se trouve pas dans des zones protégées au titre de la loi sur la protection de la nature ou de la loi sur l'eau. De plus, la zone concernée par le plan ne comporte ni biotopes protégés ni sites FFH-LRT au sens de l'annexe I de la directive « Habitats ». Utilisations actuelles Utilisation principalement à des fins agricoles ; dans la partie sud, exploitation forestière adjacente. Compensation au titre de la législation sur la protection de la nature Les atteintes à la nature et au paysage liées au projet, ainsi que les incidences relevant de la législation sur la protection des espèces, ne peuvent être entièrement compensées dans le périmètre concerné. Par conséquent, afin d’assurer une compensation au titre de la législation sur la protection de la nature et d’éviter que ne se produisent les infractions prévues par l’article 44, paragraphe 1, de la loi fédérale sur la protection de la nature (BNatSchG), des mesures de compensation externes portant sur une superficie de 0,56 ha sont prévues dans l’environnement immédiat de la zone du projet, ainsi que des mesures de prévention et d’atténuation. |
Avis émis par les autorités et autres organismes d'intérêt public, ainsi que par des particuliers, portant sur des questions environnementales | |
Prise de position de l'Office des forêts de Bad Sobernheim | Remarques concernant les aires de dégagement et la conversion forestière qui pourrait s'avérer nécessaire |
Office régional de géologie et des mines de Rhénanie-Palatinat | Remarques générales concernant la nature du sol |
Chambre d'agriculture de Rhénanie-Palatinat | Remarques concernant l'aménagement du territoire au sein d'une zone prioritaire pour l'agriculture (commune de Dickesbach) et concernant l'utilisation de terres agricoles pour des mesures de compensation et de remplacement externes |
Direction de l'aménagement du territoire et des autorisations – Nord, Service régional de la gestion de l'eau, de la gestion des déchets et de la protection des sols | Remarques générales concernant le drainage et les cartes des risques liés aux fortes pluies |
Citoyens 4 | Remarques concernant les nuisances dans le peuplement, ainsi que leurs répercussions sur la fonction récréative |
Citoyens 5 | Remarques concernant les émissions olfactives dans le parc immobilier existant |
Citoyen n° 7 | Remarques concernant les émissions olfactives dans le parc immobilier existant |
Citoyens 9 | Remarques concernant les émissions olfactives dans le parc immobilier existant |
Citoyen 10 | Remarques concernant les émissions olfactives dans le parc immobilier, ainsi que leurs répercussions sur la fonction de loisirs |
Les documents susmentionnés peuvent en outre être consultés pendant la période susmentionnée à la Stadtverwaltung Idar-Oberstein, Stadtbauamt, Zimmer I.130, Georg-Maus-Str. 1, 55743 Idar-Oberstein, pendant les heures de service générales (du lundi au vendredi de 8h30 à 12h00 et le lundi, mardi et jeudi de 14h00 à 16h00).
Pendant la période de publication, toute personne peut faire part de ses observations. Conformément à l'article 3, paragraphe 2, phrase 4, n° 2 du code de la construction (BauGB), les observations doivent être transmises si possible par voie électronique. Cela peut se faire par e-mail à planung@idar-oberstein.de. Alternativement, les observations peuvent être soumises par écrit ou par écrit. Les avis seront examinés par le conseil municipal et le résultat de l'examen sera communiqué. Conformément à l'article 3, paragraphe 2, et à l'article 4a, paragraphe 5, du code de la construction (BauGB), les avis qui n'ont pas été donnés dans le délai imparti peuvent ne pas être pris en compte lors de la prise de décision concernant le plan d'aménagement.
En outre, nous attirons votre attention sur le fait qu'une demande est irrecevable en vertu de l'article 47 du code de justice administrative, dans la mesure où elle fait valoir des objections qui n'ont pas été invoquées par le demandeur dans le cadre de la publication ou qui l'ont été tardivement, mais qui auraient pu l'être.
Le traitement des données à caractère personnel est effectué sur la base de l'article 6, paragraphe 1, point e), du règlement général sur la protection des données (RGPD), en liaison avec le § 3 de la loi sur la protection des données. § 3 BauGB (Code de la construction) ainsi que de la loi sur la protection des données du Land de Rhénanie-Palatinat. Vous trouverez de plus amples informations sur la protection des données dans le cadre de la planification de l'urbanisme sur le site Internet https://www.idar-oberstein.de/datenschutz.
Idar-Oberstein, le 3 août 2026
Municipalité d'Idar-Oberstein
i.V. Marx, Maire