Permis de construire Procédure d'exemption
Description des services
La construction, la modification, le changement d'utilisation et la démolition d'installations constructives (par exemple de bâtiments) nécessitent un permis de construire. Ceci n'est toutefois valable que dans la mesure où le règlement de construction du Land de Rhénanie-Palatinat n'en dispose pas autrement, comme dans le catalogue des projets exemptés de permis de construire, dans la procédure d'exemption ainsi que dans les projets non soumis au contrôle de la construction.
Dans la procédure d'exemption, la municipalité décide si un projet de construction normalement soumis à un permis de construire peut être réalisé sans permis de construire en raison de sa situation dans un plan d'urbanisme ou si une procédure de permis de construire doit être menée.
Déroulement de la procédure
La demande et les documents relatifs au projet de construction doivent être déposés auprès de la municipalité concernée.
Organisme responsable
Administration communale compétente pour le terrain à bâtir, pour les communes appartenant à une association, l'administration de l'association.
Conditions préalables
La procédure d'exemption s'applique aux projets suivants :
- Projets selon l'article 66, paragraphe 1, phrase 1, points 1 et 10 du LBauO, c'est-à-dire pour
- bâtiments d'habitation des classes de bâtiments 1 à 3, autres bâtiments des classes de bâtiments 1 et 2, à l'exception des bâtiments au sens de l'article 50 (bâtiments spéciaux), respectivement y compris leurs annexes et installations annexes, et
- installations indépendantes des bâtiments pour l'utilisation de l'énergie solaire rayonnante, - si elles sont conformes aux dispositions du plan d'aménagement,
- lorsque la viabilisation est assurée,
- si la municipalité ne déclare pas qu'une procédure d'autorisation doit être mise en œuvre,
- si le projet n'est pas soumis à l'obligation de réaliser une étude d'impact sur l'environnement ou un examen préliminaire en vertu de la législation relative à l'étude d'impact sur l'environnement, et
- le projet ne relève pas, de par sa nature, sa taille et sa localisation, du champ d'application de la directive Seveso III à proximité ou à l'intérieur d'un établissement dit "à risque".
Pour les projets selon l'article 66, paragraphe 2, première phrase du LBauO, c'est-à-dire pour
- les bâtiments résidentiels des classes de bâtiments 4 et 5, à l'exception des immeubles de grande hauteur,
- des bâtiments des classes de bâtiments 3 à 5 qui sont utilisés exclusivement ou, outre l'usage d'habitation, principalement à des fins de profession libérale au sens de l'article 13 du décret sur l'utilisation des bâtiments (BauNVO) dans la version publiée le 21 novembre 2017 (BGBl. I p. 3786), dans la version en vigueur, à l'exception des immeubles de grande hauteur,
- des bâtiments des classes de bâtiments 3 à 5, qui servent à un usage de bureaux ou d'administration, y compris les logements conformément à l'article 8, paragraphe 3, point 1 de la BauNVO, à l'exception des immeubles de grande hauteur,
- les bâtiments à usage exclusif de garage dont la surface utile est supérieure à 100 m² et inférieure à 1 000 m² (garages de taille moyenne),
- les bâtiments d'ateliers et d'entrepôts à rez-de-chaussée dont la surface utile ne dépasse pas 5 000 m², y compris les bureaux et locaux sociaux nécessaires, ainsi que les logements conformément à l'article 8, paragraphe 3, point 1, de la BauNVO.
la procédure d'exemption n'est appliquée qu'à la demande du maître d'ouvrage. Les conditions 2 à 6 indiquées ci-dessus s'appliquent également.
- Projets selon l'article 66, paragraphe 1, phrase 1, points 1 et 10 du LBauO, c'est-à-dire pour
Quels sont les documents requis ?
Les documents de construction qui doivent être présentés sont notamment déterminés par le règlement du Land relatif aux documents de construction et au contrôle technique de la construction. La demande et les documents de construction doivent être sous la responsabilité d'un concepteur habilité à présenter des projets de construction pour les demandes concernant des bâtiments.
Avant le début des travaux, d'autres documents doivent être présentés à l'autorité inférieure de surveillance de la construction, en fonction du projet de construction concret, par exemple la déclaration relative aux preuves techniques de construction telles que la preuve de la stabilité.
Quels sont les frais applicables ?
Le montant des taxes est déterminé par le règlement du Land sur les taxes et rémunérations pour les actes administratifs et les prestations conformément au droit de la construction (barème spécial des taxes) ou par le règlement du Land sur les taxes pour les actes administratifs de nature générale (barème général des taxes).
Quels sont les délais à respecter ?
Le projet peut commencer un mois après la réception des documents de construction nécessaires par l'administration communale ; si la commune informe le maître d'ouvrage par écrit avant l'expiration du délai qu'aucune procédure d'approbation ne doit être menée, le maître d'ouvrage peut déjà commencer le projet avant l'expiration du délai d'un mois (§ 67 alinéa 2 LBauO).
L'exécution du projet, y compris le creusement de la fouille, ne peut ensuite commencer que si le maître d'ouvrage a informé l'autorité de contrôle de la construction du début des travaux de construction au moins une semaine auparavant, sous forme de texte (§ 77 alinéa 1 LBauO).Durée de traitement
Après la remise du dossier de construction complet, la commune dispose d'un mois pour déclarer qu'une procédure de permis de construire doit être menée ou pour y renoncer. Une fois le mois écoulé, il est impossible de faire une telle déclaration (article 67, paragraphe 2 du LBauO).
Base juridique
- § 66 Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO) (règlement sur la construction du Land de Rhénanie-Palatinat)
- § 67 Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO) (règlement sur la construction du Land de Rhénanie-Palatinat)
- Règlement du Land sur les documents de construction et le contrôle technique de la construction (BauuntPrüfVO)
Voies de recours
La déclaration de la commune ne constitue pas un acte administratif. En cas de litige concernant des arrêtés de contrôle de la construction, les possibilités offertes par le Code de procédure administrative (VwGO), c'est-à-dire l'opposition et l'action en justice, sont disponibles.
Demandes / Formulaires
Typage
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