Faire une demande préalable de permis de construire
Description des services
Avant de déposer une demande de permis de construire, il est possible de demander une décision écrite sur certaines questions relatives au projet de construction (Bauvorbescheid). En tant que partie anticipée du permis de construire, un avis préalable de construction positif a un effet contraignant sur la procédure de permis de construire ultérieure.
Une demande préalable de permis de construire est généralement utile lorsqu'il n'est pas certain qu'un terrain soit constructible selon la législation en vigueur en matière d'urbanisme. Une demande préalable de permis de construire permet d'économiser des dépenses financières, car tous les documents de construction requis pour un permis de construire ne sont pas nécessaires. De plus, la demande préalable de permis de construire donne une assurance précoce sur la constructibilité d'un terrain.
La demande d'autorisation préalable de construction doit être déposée auprès de l'autorité inférieure de contrôle de la construction. Elle doit être accompagnée des documents nécessaires à l'évaluation des questions à trancher.
Le Bauvorbescheid est valable quatre ans, à moins qu'il ne soit limité dans le temps. Ce délai peut être prolongé sur demande, qui doit être reçue avant l'expiration du délai.
Quels sont les frais applicables ?
Pour la décision préalable de construction, des frais sont perçus conformément au règlement du Land relatif aux frais et rémunérations pour les actes administratifs et les prestations relevant du droit de la construction (barème spécial des frais).
Base juridique
- § 72 du règlement de construction du Land de Rhénanie-Palatinat (LBauO)
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- § 9 Landesverordnung über Bauunterlagen und die bautchnische Prüfung (BauuntPrüfVO) (règlement du Land relatif aux documents de construction et au contrôle technique de la construction)
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- Règlement du Land relatif aux taxes et rémunérations pour les actes administratifs et les prestations relevant de la législation sur la construction (barème spécial des taxes)
- § 72 du règlement de construction du Land de Rhénanie-Palatinat (LBauO)
Texte court
Avant qu'un projet soumis à permis de construire ne fasse l'objet d'une procédure de permis de construire complète avec tous les documents de construction nécessaires, il est possible de faire clarifier au préalable certaines questions relatives au projet de manière juridiquement contraignante.
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