Charge de construction

Une charge foncière est l'obligation de droit public assumée par le propriétaire d'un terrain vis-à-vis de l'autorité de contrôle de la construction pour un acte, une tolérance ou une omission concernant le terrain. Les charges foncières prennent effet, sans préjudice des droits des tiers, au moment de l'inscription dans le registre des charges foncières et ont également des effets à l'égard des successeurs en droit.

La déclaration de superficie doit être faite par écrit. La signature doit être authentifiée ou apposée devant l'autorité de contrôle des constructions ou reconnue devant elle. Une déclaration sous forme électronique est exclue.

Le registre des charges foncières est tenu par l'autorité de contrôle de la construction. Les charges, conditions, limitations et réserves de révocation peuvent également être inscrites dans le registre des charges foncières. La charge foncière s'éteint lorsque l'autorité de contrôle des constructions y renonce par écrit.

Exemples :

Charge de construction sur la distance
Si la distance requise par rapport à la limite de propriété n'est pas respectée par un projet de construction, le propriétaire du terrain voisin peut reprendre la distance manquante en inscrivant une charge de construction sur le terrain voisin. Dans ce cas, la distance reprise doit être respectée en plus de la distance à respecter sur le terrain lui-même.

Charge de construction unifiée
Un bâtiment ne peut être construit sur plusieurs terrains que s'il est garanti par une charge de construction qu'ils restent réunis en tant qu'unité foncière pendant la durée de la construction. La charge foncière unifiée n'a pas d'effet sur le droit privé (par exemple, en ce qui concerne le registre foncier ou le droit fiscal). La charge foncière unifiée permet de construire sur les limites de propriété. Le cas échéant, d'autres infractions au droit de la construction peuvent également être éliminées par une charge foncière unifiée.

Charge de construction des places de stationnement
Les constructions ainsi que les autres installations pour lesquelles on peut s'attendre à un trafic d'entrée ou de sortie ne peuvent être érigées que si des places de stationnement en nombre et en taille suffisants sont réalisées. Les places de stationnement doivent en principe être réalisées sur le terrain à bâtir lui-même. La preuve de la présence de places de stationnement sur un autre terrain situé à une distance raisonnable n'est possible que si ces places sont garanties par le droit public (c'est-à-dire par l'enregistrement d'une charge foncière).

Information sur le registre des charges foncières
Toute personne justifiant d'un intérêt légitime peut consulter le registre des charges foncières et s'en faire délivrer des copies. Il s'agit notamment des acheteurs potentiels et des futurs créanciers d'hypothèques et de dettes foncières.