Charge de construction

Une charge foncière est l'obligation de droit public assumée par le propriétaire d'un terrain vis-à-vis de l'autorité de contrôle de la construction pour un acte, une tolérance ou une omission concernant le terrain. Les charges foncières prennent effet, sans préjudice des droits des tiers, au moment de l'inscription dans le registre des charges foncières et ont également des effets à l'égard des successeurs en droit.

La déclaration de superficie doit être faite par écrit. La signature doit être authentifiée ou apposée devant l'autorité de contrôle des constructions ou reconnue devant elle. Une déclaration sous forme électronique est exclue.

Le registre des charges foncières est tenu par l'autorité de contrôle de la construction. Les charges, conditions, limitations et réserves de révocation peuvent également être inscrites dans le registre des charges foncières. La charge foncière s'éteint lorsque l'autorité de contrôle des constructions y renonce par écrit.

Exemples :

Servitude relative à la distance minimale
Si un projet de construction ne respecte pas la distance minimale requise par rapport à la limite de la propriété, le propriétaire du terrain voisin peut prendre en charge la distance manquante en faisant inscrire une servitude sur le terrain voisin. Dans ce cas, la marge de recul prise en charge doit être respectée en plus de la marge de recul à respecter sur la parcelle elle-même.

Servitude de regroupement foncier
Un bâtiment ne peut être construit sur plusieurs parcelles que si une servitude garantit que celles-ci resteront regroupées en une seule unité foncière pendant toute la durée de la construction. La servitude de regroupement n'a aucune incidence en droit privé (par exemple en matière de registre foncier ou de droit fiscal). La servitude de regroupement permet de construire au-delà des limites des parcelles. Le cas échéant, une servitude de regroupement peut également permettre de remédier à d’autres infractions au code de la construction.

Obligation relative aux places de stationnement
Les ouvrages de construction ainsi que les autres installations pour lesquelles un trafic d'accès ou de sortie est prévisible ne peuvent être érigés que si des places de stationnement en nombre et de taille suffisants sont aménagées. Les places de stationnement doivent en principe être aménagées sur le terrain à bâtir lui-même. La mise à disposition de places de stationnement sur un autre terrain situé à une distance raisonnable n’est possible que si ces places sont garanties par le droit public (c’est-à-dire par l’enregistrement d’une servitude de construction).

Renseignements issus du registre des servitudes foncières
Toute personne justifiant d’un intérêt légitime peut consulter le registre des servitudes foncières et en obtenir des copies. Cela concerne notamment les acheteurs potentiels ainsi que les futurs créanciers et créancières hypothécaires et de dettes foncières.