Demande de licence pour les agents immobiliers, les courtiers en prêts, les promoteurs, les promoteurs-constructeurs et les gestionnaires de biens immobiliers résidentiels.
Description des services
Vous avez besoin d'une autorisation si vous souhaitez proposer les éléments suivants à titre commercial :
- Intermédiaire dans le domaine de l'immobilier (agents immobiliers),
- Négociation de contrats de prêts (autres que les prêts immobiliers aux consommateurs),
- gestion de biens immobiliers résidentiels (gestionnaire de biens immobiliers résidentiels et gestionnaire de biens immobiliers résidentiels) ou
- Préparation ou réalisation de projets de construction en son propre nom ou en celui d'un tiers (promoteur, maître d'ouvrage)
En fonction du permis que vous demandez, vous êtes autorisé à effectuer, par exemple, les activités suivantes :
- Intermédiaire pour la vente, la charge, la location ou l'affermage de biens immobiliers et de droits assimilés à des biens immobiliers
- Négociation de copropriétés et de contrats d'hypothèques et de dettes foncières,
- la location de locaux commerciaux ainsi que de locaux d'habitation, c'est-à-dire toutes les formes de mise à disposition de locaux, y compris la location et la sous-location, donc également la location d'appartements et de chambres.
- Intermédiation en matière de prêts (à l'exception du financement immobilier pour les consommateurs)
- Planifier ou réaliser des projets de construction en utilisant les biens d'autrui, par exemple les biens de locataires, de fermiers, d'autres titulaires de droits d'usage ou de personnes qui sollicitent des droits d'acquisition ou d'usage. Peu importe que vous agissiez en votre nom propre (promoteur immobilier) ou pour le compte d'un tiers (maître d'ouvrage). Les activités suivantes entrent par exemple en ligne de compte : Déposer une demande de permis de construire, faire appel à des architectes et à des artisans, trouver et obtenir des financements, souscrire des assurances, calculer les loyers ultérieurs.
- Gestion d'appartements loués ou de la copropriété de plusieurs personnes. Vous êtes administrateur, par exemple, si vous
- exécuter les décisions des copropriétaires et veiller à l'application du règlement de copropriété
- prendre les mesures nécessaires à l'entretien et à la réparation corrects des biens communs ;
- effectuer et recevoir tous les paiements et services liés à l'administration courante de la propriété commune ;
- gérer les fonds collectés.
Pour le courtage de contrats de prêts immobiliers à la consommation, vous avez besoin d'une autre autorisation commerciale distincte.
Notes spéciales pour - Ville d'Idar-ObersteinConditions préalables
- Vous disposez de la fiabilité nécessaire pour exercer une activité commerciale. Vous ne l'avez généralement pas si vous avez été condamné par un jugement définitif au cours des cinq dernières années pour un crime ou une infraction contre les biens (spécifié par la loi).
- Vous avez une situation financière saine : Vous n'avez pas fait l'objet d'une procédure d'insolvabilité ou d'un rejet pour insuffisance d'actifs.
- Si vous souhaitez exercer l'activité de gestionnaire de biens immobiliers résidentiels, vous devez disposer d'une assurance responsabilité civile professionnelle d'au moins 500.000 EUR pour chaque sinistre et de 1.000.000 EUR pour tous les sinistres survenus au cours d'une année.
Quels sont les documents requis ?
- Copie de la carte d'identité ou du passeport avec certificat de résidence ou présentation sur place.
- Preuve d'une situation financière ordonnée
- en cas de résidence en Allemagne, généralement :
- Extrait du registre des débiteurs
- Attestation du tribunal de la faillite
- Attestation en matière fiscale (de l'administration fiscale)
- si vous résidez à l'étranger, des documents de votre pays d'origine prouvant que votre situation financière est en ordre
- en cas de résidence en Allemagne, généralement :
- Preuve de la forme juridique de l'entreprise :
- si l'entreprise a son siège en Allemagne : pour les entreprises inscrites dans un registre : Extrait du registre du commerce ou du registre des partenariats ou du registre des coopératives.
- si l'entreprise est établie à l'étranger : documents du pays d'établissement prouvant sa forme juridique
- Preuve de la fiabilité personnelle :
- si vous résidez en Allemagne :
- Certificat de bonne conduite à présenter à une autorité
- Extrait du registre du commerce et des sociétés à présenter à une autorité publique
- si vous résidez à l'étranger, des documents de votre pays de résidence prouvant votre fiabilité personnelle
- si vous résidez en Allemagne :
Pour vérifier la fiabilité personnelle, l'organisme compétent peut demander d'autres documents.
Dans le cas d'une personne morale, telle qu'une société à responsabilité limitée, vous devez fournir (par exemple, des documents d'identité) ou demander (par exemple, un extrait du registre central des entreprises à présenter à une autorité) les documents personnels pour toutes les personnes physiques autorisées à gérer l'entreprise.
Pour les personnes morales, vous devez également fournir un extrait du registre central des entreprises à présenter à une autorité.
Les sociétés de personnes telles que GbR, KG, OHG, PartG ou GmbH & Co. KG ne peuvent pas être autorisées en tant que telles.
Par conséquent, chaque associé gérant doit obtenir une autorisation. Soumettez un formulaire de demande dûment rempli et tous les documents personnels pour chacune de ces personnes.
Si vous souhaitez exercer en tant que gestionnaire de biens immobiliers résidentiels, vous devez fournir une preuve de souscription de l'assurance responsabilité civile professionnelle requise par la loi.Base juridique
Que dois-je savoir de plus ?
Les agents immobiliers et les gestionnaires de biens immobiliers résidentiels, ainsi que leur personnel, sont tenus de suivre régulièrement une formation continue en fonction de leur activité.