Avis public

Plan d'urbanisme de la ville d'Idar-Oberstein, quartier d'Oberstein ;

Plan d'aménagement O-44 "Quartier urbain Wasen-/Wilhelmstraße" ;

Nouvelle participation du public conformément à l'article 4a, paragraphe 3, en relation avec l'article 2, paragraphe 2, de la loi sur l'aménagement du territoire. § 3 Abs. 2 BauGB (code de la construction) - Nouvelle ouverture du projet

Lors de sa réunion du 25 mars 2026, le conseil municipal de la ville d'Idar-Oberstein a approuvé le projet modifié du plan d'aménagement O-44 "Stadtquartier Wasen-/Wilhelmstraße" et a décidé de publier à nouveau le projet du plan d'aménagement conformément au § 4a al. 3 en relation avec le § 3 al. 2 du code de la construction.

L'objectif du plan d'aménagement est le développement urbain durable et viable de ce secteur du centre-ville. La mesure de réhabilitation urbaine "Soziale Stadt - Stadtquartier Wasenstraße" constitue la base de ce projet. Dans le cadre de cette mesure, les objectifs fixés dans le concept de développement urbain intégré (ISEK) doivent être mis en œuvre par le biais d'instruments appropriés de planification de la construction.

La zone du plan d'aménagement fait partie du centre-ville sud d'Oberstein, à proximité directe de la zone piétonne et de la gare. Il est délimité au nord par la route fédérale B41 et au sud par la voie ferrée. La superficie totale est d'environ 7,37 ha. La zone d'application est représentée en noir sur l'extrait de carte.

Suite aux avis reçus dans le cadre de la participation des autorités et du public, notamment de la Struktur- und Genehmigungsdirektion Nord, le plan et les dispositions textuelles ont été modifiés et complétés sur certains points. La justification et le rapport environnemental ont été mis à jour en conséquence.

Les modifications concernent :

• la concrétisation des dispositions relatives à la prévention des inondations et des fortes pluies,
• l'introduction de restrictions d'utilisation supplémentaires dans les zones marquées comme inondables (Wilhelmstraße),
• l'inclusion de dispositions conditionnelles conformément à l'article 9, paragraphe 2, n° 2 du code de la construction (BauGB) pour des places de stationnement actuellement utilisées par des particuliers dans le secteur de la Kasinostraße (parcelles 89/1 et 103/7) et pour des constructions qui empiètent sur l'espace de circulation (Wasenstraße 25-29),
• l'inclusion de dispositions et d'indications plus détaillées sur la protection de la nature, des espèces et du climat,
• des adaptations graphiques concernant les surfaces de circulation ainsi que les limites de construction et les alignements dans les zones Ritterstraße 1 et 18-22, Schulstraße 7, Wasenstraße 26a/28,
• des clarifications rédactionnelles sur l'application juridique de certaines dispositions.

Conformément à l'article 4a, paragraphe 3, phrase 2 du code de la construction (BauGB), il est stipulé que des observations ne peuvent être formulées que sur les parties modifiées ou complétées ainsi que sur leurs effets. Les adaptations effectuées ont été signalées dans la documentation relative aux modifications. Elles concernent uniquement des aspects partiels de la planification, les grandes lignes de la planification n'étant pas affectées.

Conformément à l'art. 4a al. 3 en relation avec l'art. § 3 al. 2 BauGB, dans la version publiée le 3 novembre 2017 (BGBl. I p. 3634), modifiée en dernier lieu par l'article 5 de la loi du 22 décembre 2025 (BGBl. 2025 I n° 348), il est rendu public par la présente que le projet modifié du plan d'occupation des sols, comprenant le plan et la partie textuelle avec la documentation relative aux modifications, la justification et le rapport environnemental, est publié dans le temps

du 31.03.2026 au 23.04.2026 inclus

sur le site Internet de la ville d'Idar-Oberstein à l'adresse suivante

https://www.idar-oberstein.de/bekanntmachungen

et qu'il peut être consulté et téléchargé. Le contenu de l'avis est également affiché sur Internet.

Les documents susmentionnés peuvent également être consultés pendant la période susmentionnée à l'administration municipale d'Idar-Oberstein, Stadtbauamt, Georg-Maus-Str. 1, 55743 Idar-Oberstein, dans la salle I.130, pendant les heures de service générales (du lundi au vendredi de 8h30 à 12h00 et le lundi, mardi et jeudi de 14h00 à 16h00).

Les documents suivants contenant des informations environnementales sont disponibles :

• Rapport environnemental (conformément à l'annexe 1 du code de la construction, structuré en fonction des biens à protéger au sens de l'article 1, paragraphe 6, point 7 du code de la construction) contenant les informations suivantes :
  • Objectifs supérieurs de l'aménagement du territoire et de la planification régionale : programme de développement du Land IV et programme paysager, plan régional d'aménagement du territoire Rheinhessen-Nahe
  • Utilisations existantes : pas de nuisances importantes ; surfaces de construction mixtes existantes, nuisances antérieures dues au bruit de la circulation et au bruit industriel
  • Surface, sol et géologie : principalement des sols fortement imperméabilisés et anthropisés avec des fonctions naturelles du sol limitées.
  • Eau : régime hydrologique perturbé et recharge limitée de la nappe phréatique en raison de l'imperméabilisation existante, ainsi qu'un impact possible en cas de fortes pluies.
  • Air et climat : conditions climatiques marquées par le centre-ville, avec des nuisances dues au trafic et à la densité des constructions, et mesures visant à réduire les effets de la chaleur.
  • Faune, flore et biodiversité : Faible biodiversité en raison de l'utilisation intensive de la zone ; aucune zone protégée ou biotope légalement protégé n'est concerné.
  • Paysage et détente : pas d'importance particulière pour le paysage de la zone d'aménagement ; amélioration de la qualité de séjour grâce aux aménagements prévus des espaces libres.
  • Patrimoine culturel et autres biens matériels : présence de plusieurs monuments culturels et zones de monuments ; prise en compte des intérêts de la protection des monuments dans la procédure d'aménagement.
  • Homme : nuisances sonores dues au trafic et aux chemins de fer ; garantie de conditions d'habitat et de travail saines par des mesures acoustiques.
• Quatre avis d'autorités et d'autres organismes d'intérêt public ainsi que du public ayant trait à l'environnement, concernant les thèmes suivants : Prévention des inondations et des fortes pluies, imperméabilisation et mesures de végétalisation, protection des espèces, pollution lumineuse, utilisation de l'énergie solaire.

Conformément à l'article 4a, paragraphe 3, phrase 4 du code de la construction (BauGB), toute personne peut faire part de ses observations pendant le délai de publication raccourci. Conformément à l'article 3, paragraphe 2, phrase 4, n° 2 de la loi sur la construction (BauGB), les observations doivent, dans la mesure du possible, être transmises par voie électronique, ce qui peut se faire par e-mail à l'adresse suivante : planung@idar-oberstein.de. Il est également possible de déposer des observations par écrit ou de les consigner dans un procès-verbal. Les avis seront examinés par le conseil municipal. Le résultat de l'examen sera communiqué. Conformément à l'article 3, paragraphe 2, et à l'article 4a, paragraphe 5, du code de la construction (BauGB), les avis qui n'ont pas été émis dans le délai imparti peuvent ne pas être pris en compte lors de la prise de décision concernant le plan d'aménagement. Par ailleurs, il est rappelé qu'une demande est irrecevable en vertu de l'article 47 du code de justice administrative, dans la mesure où elle fait valoir des objections qui n'ont pas été invoquées par le demandeur dans le cadre de la publication ou qui l'ont été tardivement, mais qui auraient pu l'être.

Le traitement des données à caractère personnel est effectué sur la base de l'article 6, paragraphe 1, point e), du règlement général sur la protection des données (RGPD), en liaison avec le § 3 de la loi sur la protection des données. § 3 BauGB (Code de la construction) ainsi que de la loi sur la protection des données du Land de Rhénanie-Palatinat. Vous trouverez de plus amples informations sur la protection des données dans le cadre de la planification de l'urbanisme sur le site Internet https://www.idar-oberstein.de/datenschutz.

Idar-Oberstein, 27.03.2026

Municipalité d'Idar-Oberstein

Frühauf

Maire de la ville