Avis public

Plan d'urbanisme de la ville d'Idar-Oberstein, quartier d'Oberstein ;

Plan d'aménagement O-44 "Quartier urbain Wasen-/Wilhelmstraße" ;

Participation du public conformément à l'article 3, paragraphe 2, du code de la construction (BauGB) - publication du projet

Le conseil municipal de la ville d'Idar-Oberstein a décidé, lors de sa réunion du 10.12.2025, de publier le projet de plan d'aménagement O-44 "Stadtquartier Wasen-/Wilhelmstraße" conformément au § 3 alinéa 2 du code de la construction.

L'objectif du plan d'urbanisme est le développement urbain durable et viable de ce secteur du centre-ville. La mesure de réhabilitation urbaine "Soziale Stadt - Stadtquartier Wasenstraße" constitue la base de ce projet. Dans le cadre de cette mesure, les objectifs fixés dans le concept de développement urbain intégré (ISEK) doivent être mis en œuvre à l'aide d'instruments appropriés de planification de la construction.

L'ISEK prévoit notamment la revalorisation urbaine du quartier ainsi que l'amélioration des conditions de vie et d'habitat des habitants. Grâce à des mesures ciblées de réhabilitation et de remise en état, les bâtiments privés et publics doivent être adaptés aux exigences actuelles d'un habitat et d'un travail sains et modernes et être aménagés en fonction de l'image du site. En outre, il est prévu de revaloriser l'environnement résidentiel et les espaces publics afin de combler les déficits existants en matière d'infrastructures urbaines et techniques. Les mesures prévues contribuent de manière significative au renforcement de la cohésion sociale et à la promotion de l'intégration de tous les groupes de population dans le quartier.

La zone du plan d'aménagement fait partie du centre-ville sud d'Oberstein, à proximité directe de la zone piétonne et de la gare. Il est délimité au nord par la B41 et au sud par la voie ferrée. La superficie totale est d'environ 7,37 ha. La zone d'application est représentée en noir sur l'extrait de carte.

Le plan d'occupation des sols de la ville d'Idar-Oberstein représente des surfaces de construction mixte pour la zone du plan. Le plan d'aménagement est donc développé à partir du plan d'occupation des sols conformément à l'article 8, paragraphe 2 du code de la construction.

Conformément à l'article 3, paragraphe 2, du code de la construction (BauGB), dans la version publiée le 3 novembre 2017 (BGBl. I, p. 3634), modifiée en dernier lieu par l'article 1 de la loi du 27 octobre 2025 (BGBl. 2025 I, n° 257), il est rendu public par la présente que le projet de plan d'aménagement, comprenant le plan et le texte ainsi que les motifs, sera publié dans les délais suivants

du 13.01.2026 au 13.02.2026 inclus

sur le site Internet de la ville d'Idar-Oberstein à l'adresse suivante

https://www.idar-oberstein.de/bekanntmachungen

et qu'il peut être consulté et téléchargé. Le contenu de l'avis est également affiché sur Internet.

Les documents susmentionnés peuvent également être consultés pendant la période susmentionnée à l'administration municipale d'Idar-Oberstein, Stadtbauamt, Georg-Maus-Str. 1, 55743 Idar-Oberstein, dans la salle I.130, pendant les heures de service générales (du lundi au vendredi de 8h30 à 12h00 et le lundi, mardi et jeudi de 14h00 à 16h00).

Les documents suivants contenant des informations environnementales sont disponibles :

• Rapport environnemental (conformément à l'annexe 1 du code de la construction, structuré en fonction des biens à protéger au sens de l'article 1, paragraphe 6, point 7 du code de la construction) contenant les informations suivantes :

- Objectifs supérieurs de l'aménagement du territoire et de la planification régionale : programme de développement du Land IV et programme paysager, plan régional d'aménagement du territoire Rheinhessen-Nahe
- Utilisations existantes : pas de nuisances importantes ; surfaces de construction mixte existantes, nuisances préalables dues au trafic et au bruit industriel
- Surface, sol et géologie : Sols fortement imperméabilisés et anthropisés avec des fonctions naturelles du sol limitées
- Eau : Régime hydrologique perturbé et renouvellement limité de la nappe phréatique en raison de l'imperméabilisation existante ainsi qu'un impact possible en cas de fortes pluies
- Air et climat : Conditions climatiques marquées par le centre-ville avec des pré-expositions dues au trafic et à la densité des constructions ainsi que des mesures visant à réduire les effets de la chaleur
- Animaux, plantes et biodiversité : Faible biodiversité en raison de l'utilisation intensive de la zone ; aucune zone protégée ou biotope légalement protégé n'est concerné
- Paysage et loisirs : Pas d'importance particulière pour le paysage de la zone d'aménagement ; amélioration de la qualité de séjour grâce aux aménagements prévus des espaces libres
- Patrimoine culturel et autres biens matériels : présence de plusieurs monuments culturels et zones de monuments ; prise en compte des intérêts de la protection des monuments dans la procédure d'aménagement
- Personnes : nuisances préexistantes dues au bruit de la circulation et des chemins de fer ; garantie de conditions d'habitation et de travail saines grâce à des mesures acoustiques

• Expertise acoustique concernant le bruit des installations et le bruit du trafic routier et ferroviaire
• Deux avis d'autorités et d'autres parties prenantes publiques ayant trait à l'environnement, concernant les sujets suivants : émissions dues à l'exploitation et aux installations ferroviaires ; remarques sur l'historique et les éventuelles pollutions qui pourraient être mises au jour lors de travaux de transformation, de construction ou de rénovation.

Pendant la période de publication, toute personne peut faire part de ses observations. Conformément à l'article 3, paragraphe 2, phrase 4, n° 2 du code de la construction (BauGB), les observations doivent être transmises, dans la mesure du possible, par voie électronique. Elles peuvent être envoyées par courrier électronique à l'adresse suivante : planung@idar-oberstein.de. Il est également possible de déposer des observations par écrit ou de les consigner dans un procès-verbal. Les avis seront examinés par le conseil municipal. Le résultat de l'examen sera communiqué. Conformément à l'article 3, paragraphe 2, et à l'article 4a, paragraphe 5, du code de la construction (BauGB), les avis qui n'ont pas été émis dans le délai imparti peuvent ne pas être pris en compte lors de la prise de décision concernant le plan d'aménagement. Par ailleurs, il est rappelé qu'une demande est irrecevable en vertu de l'article 47 du code de justice administrative, dans la mesure où elle fait valoir des objections qui n'ont pas été invoquées par le demandeur dans le cadre de la publication ou qui l'ont été tardivement, mais qui auraient pu l'être.

Le traitement des données à caractère personnel est effectué sur la base de l'article 6, paragraphe 1, point e), du règlement général sur la protection des données (RGPD), en liaison avec le § 3 de la loi sur la protection des données. § 3 BauGB (Code de la construction) ainsi que de la loi sur la protection des données du Land de Rhénanie-Palatinat. Vous trouverez de plus amples informations sur la protection des données dans le cadre de la planification de l'urbanisme sur le site Internet https://www.idar-oberstein.de/datenschutz.

Idar-Oberstein, 07.01.2026

Municipalité d'Idar-Oberstein

Frühauf

Maire de la ville