Avis public

Plan d'urbanisme de la ville d'Idar-Oberstein, quartier d'Oberstein ;

Plan d'aménagement O-41 "Zone de développement de Leysser" - 1ère modification ;

Décision d'établissement conformément à l'article 1, paragraphe 3, et à l'article 2, paragraphe 1, du code de la construction (BauGB) et participation du public conformément à l'article 3, paragraphe 2, du code de la construction - publication du projet

Lors de sa séance du 07.05.2025, le conseil municipal de la ville d'Idar-Oberstein a décidé, conformément au § 2 alinéa 1 du code de la construction (BauGB), d'engager la procédure de modification n°1 du plan d'aménagement O-41 "Zone de développement Leysser".

L'objectif central de la 1ère modification partielle du plan d'urbanisme est de permettre la densification et la réutilisation de la zone située entre la Bahnhofstraße, la Nahestraße et la Otto-Decker-Straße dans le sens d'un quartier vivant. Outre le besoin existant en logements, il s'agit de créer de l'espace pour les commerces, les bureaux, les services, les équipements sociaux, inclusifs et de santé ainsi que pour les offres touristiques et de loisirs. Pour cette raison, une zone urbaine est définie pour la zone de planification conformément au § 6a BauNVO.

La zone de planification se situe dans le quartier d'Oberstein et est délimitée comme suit :

- au nord, par l'aire de stationnement du magasin Lidl adjacent,

- à l'ouest, par la zone de circulation routière de la Nahestraße,

- à l'est, par la zone de circulation routière de la Otto-Decker-Straße,

- au sud, par la zone de circulation routière de la Bahnhofstrasse.

La zone d'application couvre une superficie d'environ 4.420 m² et est indiquée sur l'extrait de carte ci-dessous.

La 1ère modification partielle du plan d'aménagement concerté O-41 "Zone de développement Leysser" remplace dans son champ d'application le plan d'aménagement concerté "Zone de développement Leysser" de 2013.

Le plan d'occupation des sols de la ville d'Idar-Oberstein représente pour la zone du plan une zone de construction mixte et une installation individuelle soumise à la protection des monuments. La première modification partielle du plan d'aménagement est donc développée à partir du plan d'occupation des sols conformément au § 8 alinéa 2 du code de la construction.

La modification du plan d'aménagement est réalisée dans le cadre d'une procédure accélérée conformément à l'article 13a du code de la construction.

Conformément aux articles 13a, 13 et 3 alinéa 2 de la loi sur la construction (BauGB), dans la version publiée le 3 novembre 2017 (BGBl. p. 3634), modifiée en dernier lieu par l'article 3 de la loi du 20 décembre 2023 (BGBl. 2023 I n° 394), il est rendu public par la présente que le projet de plan d'aménagement, composé du dessin du plan et de la partie textuelle ainsi que de la justification, est publié dans le délai de

du 28.05.2025 au 03.07.2025 inclus

sur le site Internet de la ville d'Idar-Oberstein à l'adresse suivante

https://www.idar-oberstein.de/bekanntmachungen

et qu'il peut être consulté et téléchargé. Le contenu de l'avis est également affiché sur Internet.

Les documents susmentionnés peuvent également être consultés pendant la période susmentionnée à l'administration municipale d'Idar-Oberstein, Stadtbauamt, Georg-Maus-Str. 1, 55743 Idar-Oberstein, dans la salle I.130, pendant les heures de service générales (du lundi au vendredi de 8h30 à 12h00 et le lundi, mardi et jeudi de 14h00 à 16h00).

La modification du plan d'occupation des sols remplit les conditions pour être soumise à la procédure accélérée conformément à l'article 13a du code de la construction (Bebauungspläne der Innenentwicklung) en relation avec l'article 13a du code de la construction (Bebauungsplan der Innenentwicklung). § 13 BauGB dans le cadre d'une procédure accélérée. § L'article 13, paragraphes 2 et 3 du BauGB s'applique en conséquence. Il est à noter que, conformément à l'article 13, paragraphe 3 du BauGB, il n'est pas nécessaire de procéder à un examen environnemental conformément à l'article 2, paragraphe 4 du BauGB, ni au rapport environnemental conformément à l'article 2a du BauGB, ni à l'indication, conformément à l'article 3, paragraphe 2, phrase 2 du BauGB, des types d'informations relatives à l'environnement disponibles, ni à la déclaration récapitulative conformément à l'article 10a, paragraphe 1 du BauGB et, conformément à l'article 13, paragraphe 2 du BauGB, à l'information et à la discussion précoces conformément à l'article 3, paragraphe 1 et 4, paragraphe 1 du BauGB.

Pendant la période de publication, toute personne peut faire part de ses observations. Conformément à l'article 3, paragraphe 2, phrase 4, n° 2 du code de la construction (BauGB), les observations doivent être transmises, dans la mesure du possible, par voie électronique. Elles peuvent être envoyées par courrier électronique à l'adresse suivante : planung@idar-oberstein.de. Il est également possible de déposer des observations par écrit ou de les consigner dans un procès-verbal. Les avis seront examinés par le conseil municipal. Le résultat de l'examen sera communiqué. Conformément à l'article 3, paragraphe 2, et à l'article 4a, paragraphe 5, du code de la construction (BauGB), les avis qui n'ont pas été émis dans le délai imparti peuvent ne pas être pris en compte lors de la prise de décision concernant le plan d'aménagement. Par ailleurs, il est rappelé qu'une demande est irrecevable en vertu de l'article 47 du code de justice administrative, dans la mesure où elle fait valoir des objections qui n'ont pas été invoquées par le demandeur dans le cadre de la publication ou qui l'ont été tardivement, mais qui auraient pu l'être.

Le traitement des données à caractère personnel est effectué sur la base de l'article 6, paragraphe 1, point e), du règlement général sur la protection des données (RGPD), en liaison avec le § 3 de la loi sur la protection des données. § 3 BauGB (Code de la construction) ainsi que de la loi sur la protection des données du Land de Rhénanie-Palatinat. Vous trouverez de plus amples informations sur la protection des données dans le cadre de la planification de l'urbanisme sur le site Internet https://www.idar-oberstein.de/datenschutz.

Idar-Oberstein, 23.05.2025

Municipalité d'Idar-Oberstein

Frühauf

Maire de la ville