Avis public

Plan d'urbanisme de la ville d'Idar-Oberstein, quartier de Nahbollenbach ;

Plan d'aménagement Na-15 "Gewerbepark Nahetal" - 4ème modification ;

Décision d'établissement conformément à l'article 1, paragraphe 3, et à l'article 2, paragraphe 1, du code de la construction (BauGB) et participation précoce du public conformément à l'article 3, paragraphe 1, du code de la construction (BauGB)

Lors de sa séance du 26 février 2025, le conseil municipal de la ville d'Idar-Oberstein a décidé, conformément au § 1 alinéa 3 et au § 2 alinéa 1 du code de la construction (BauGB), d'engager la procédure de modification n° 4 du plan d'aménagement Na-15 "Gewerbepark Nahetal" (décision d'établissement).

La modification partielle du plan d'urbanisme vise à créer les conditions préalables en matière de droit de la construction pour l'implantation de magasins et d'entreprises de commerce de détail ainsi que d'autres entreprises artisanales avec des surfaces de vente pour la vente d'assortiments importants pour le centre dans la zone du plan entre la John-F.-Kennedy-Straße et la Carl-Benz-Straße (zone industrielle selon le § 8 BauNVO).

L'objectif est de répondre à la demande continue d'espaces appropriés en dehors des sites du centre-ville et à l'intérieur du parc commercial. En outre, il s'agit de maintenir un site de vente au détail compétitif par rapport au commerce en ligne et aux centres commerciaux de Trèves, Bad Kreuznach et Kaiserslautern, afin de répondre en particulier aux comportements d'achat et aux exigences de la population. Comme certains immeubles commerciaux sont vides depuis longtemps dans la zone d'aménagement, l'attractivité du site permettra de libérer rapidement ces surfaces potentielles pour le commerce de détail.

La surface à planifier a une superficie d'environ 3,2 ha. La zone d'application de la 4e modification est représentée en noir sur l'extrait de carte suivant, avec des inscriptions.

La zone du plan d'aménagement Na-15 "Gewerbepark Nahetal" se trouve sur le territoire de Nahbollenbach, à une distance d'environ 2 km à l'est du centre-ville d'Oberstein, à la périphérie ouest du quartier ou de la vieille ville de Nahbollenbach. Le parc d'activités est délimité au nord par la route fédérale B41. Au sud se trouve la ligne de chemin de fer Mainz-Saarbrücken. La modification à venir concerne le secteur de plan GE2, qui comprend les surfaces de la zone industrielle entre la John-F.-Kennedy-Straße et la Carl-Benz-Straße.

Le plan d'occupation des sols de la ville d'Idar-Oberstein en vigueur représente dans la zone du parc industriel Nahetal plusieurs surfaces de construction contiguës pour l'industrie ainsi que des surfaces de construction spéciales pour le commerce de détail et les loisirs. La zone de modification du plan d'urbanisme concerne les surfaces qui sont représentées dans le plan d'occupation des sols comme surfaces de développement commercial. La zone de modification répond donc à l'obligation de développement conformément au § 8 alinéa 2 de la loi sur la construction (BauGB).

Dans le cadre de la modification du plan d'aménagement, une évaluation environnementale est réalisée conformément à l'article 2a du code de la construction (BauGB) et un rapport environnemental est rédigé conformément à l'article 2, paragraphe 4 du code de la construction (BauGB). Le rapport environnemental ne sera finalisé qu'après la participation précoce des autorités conformément à l'article 4, paragraphe 1 du BauGB. Sur la base de la participation précoce, l'étendue et le niveau de détail requis pour le rapport environnemental sont d'abord déterminés conformément à l'article 4, paragraphe 1, phrase 1 du code de la construction.

Conformément à l'article 3, paragraphe 1, du code de la construction (BauGB), dans la version publiée le 3 novembre 2017 (BGBl. p. 3634), modifiée en dernier lieu par l'article 3 de la loi du 20 décembre 2023 (BGBl. 2023 I n° 394), il est rendu public par la présente que les objectifs et buts généraux, les solutions sensiblement différentes qui peuvent être envisagées pour le réaménagement ou le développement d'une zone, et les effets prévisibles de la planification sont publiés dans le temps

du 11.06.2025 au 12.07.2025 inclus

sur le site Internet de la ville d'Idar-Oberstein à l'adresse suivante

https://www.idar-oberstein.de/bekanntmachungen

peuvent être consultés. A cet effet, l'avant-projet de plan d'aménagement, composé du plan et du texte, ainsi que de la justification et du rapport environnemental, est publié et peut être téléchargé pendant la période susmentionnée. Le contenu de l'avis est également disponible sur Internet.

Les documents susmentionnés peuvent également être consultés pendant la période susmentionnée à l'administration municipale d'Idar-Oberstein, Stadtbauamt, Georg-Maus-Str. 1, 55743 Idar-Oberstein, dans la salle I.130, pendant les heures de service générales (du lundi au vendredi de 8h30 à 12h00 et le lundi, mardi et jeudi de 14h00 à 16h00).

Pendant la période de publication, toute personne peut faire part de ses observations. Conformément à l'article 3, paragraphe 2, phrase 4, n° 2 du code de la construction (BauGB), les observations doivent être transmises, dans la mesure du possible, par voie électronique. Elles peuvent être envoyées par courrier électronique à l'adresse suivante : planung@idar-oberstein.de. Il est également possible de déposer des observations par écrit ou de les consigner par écrit. Les avis seront examinés par le conseil municipal. Le résultat de l'examen sera communiqué.

Le traitement des données à caractère personnel est effectué sur la base de l'article 6, paragraphe 1, point e), du règlement général sur la protection des données (RGPD), en liaison avec le § 3 de la loi sur la protection des données. § 3 BauGB (Code de la construction) ainsi que de la loi sur la protection des données du Land de Rhénanie-Palatinat. Vous trouverez de plus amples informations sur la protection des données dans le cadre de la planification de l'urbanisme sur le site Internet https://www.idar-oberstein.de/datenschutz.

Idar-Oberstein, le 02.06.2025

Municipalité d'Idar-Oberstein

Frühauf, Maire de la ville