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55743 Idar-Oberstein Erwerbsart: zum Kauf Kaufpreis: 310.000,00 EUR Haustyp: Mehrfamilienwohnhaus Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Wohnungsgröße: 223 m² Grundstücksfläche: 112.79m² |
| Firma: Kreissparkasse Birkenfeld Name: Flohr Andrea Telefon: +49 6781 601 5621 Mobil: +49 151 17654416 E-Mail: Andrea.Flohr@ksk-birkenfeld.de Straße: Hauptstrasse 351 Wohnort: 55743 Idar-Oberstein |
Veröffentlichungsdatum: 27.01.2023 |
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Im Jahr 2006 wurden umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich der ca. 75 m² große gewerbliche Teil, welcher sich auch sehr gut zu einem Wohnraum umgestalten lässt. Von vorn betreten Sie den großen Verkaufsraum. Im hinteren Bereich stehen eine Küche, die Personaltoilette sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich die Wasser- sowie Gas-Hausanschlüsse und die separate Heizung für den gewerblichen Teil. Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Oberstein, der ein ganzjähriger Tourismusmagnet ist. So profitieren Sie von der zentralen Lage, um Ihre Geschäftsidee zu betreiben.
Auf der linken Seite der Immobilie befindet sich der eigene Eingang für die weiteren Wohneinheiten.
Im ersten Obergeschoss verfügen Sie über ca. 81 m² Wohnfläche. Eine moderne Küche, ein großer Wohn-Essbereich, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum laden hier zum stadtnahen Wohnen ein.
Das zweite Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 81 m² Wohnfläche. Hier sind derzeit ein Büro (Küchenanschlüsse vorhanden), ein Bad mit Dusche, Wanne und WC sowie zwei weitere Zimmer und ein Abstellraum vorhanden.
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche und rundet das Raumangebot ab. Das Bad mit Dusche und WC, sowie der große Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur gemütlichen Loggia ließe sich ideal als Single-Apartment nutzen. Von der Loggia aus hat man einen herrlichen Blick über die Stadt und die historische Felsenkirche. Auf dieser Etage befindet sich die Heizung für das Wohnhaus sowie ein Abstellraum, welchen man zur Küche umfunktionieren könnte.
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Oberstein unweit vom historischen Marktplatz mit Blick auf die sagenumwobene Felsenkirche und die Ruinen von Schloss Oberstein und Burg Bosselstein. Dieser Teil Obersteins ist ein ganzjähriger Tourismusmagnet.
Die international bekannte Schmuck- und Edelsteinstadt Idar-Oberstein verfügt über eine gute Infrastruktur. Über die Bundesstraße 41 gelangen Sie schnell nach Bad Kreuznach oder Birkenfeld sowie zu den Autobahnen A1, A60, A61und A62. Der Bahnhof im Stadtteil Oberstein bietet Ihnen Anbindungen Richtung Saarbrücken und Frankfurt.
Idar-Oberstein als auch das landschaftlich sehr reizvolle Umland mit dem Nationalpark Hunsrück-Hochwald bieten eine ganze Reihe von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und der Naherholung.
Das Bildungsangebot der Stadt ist überdurchschnittlich gut. Es sind sowohl alle allgemeinbildenden Schulen als auch berufsbildende Schulen sowie eine Förderschule für Lernbehinderte vorhanden.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben dem Klinikum sorgen etliche niedergelassene Ärzte mit unterschiedlichen Fachrichtungen für die Gesundheit der Bürger der Stadt und des Umlandes.
Ausstattung
Die Ausstattung umfasst u.a.:
- 3 Bäder (alle in 2006 erneuert)
- Ausbau des Dachgeschosses 2006
- Gaszentralheizung Ladeneinheit 2013, Warmwasser mittels Elektro
- Gaszentralheizung Wohnhaus 2006, Warmwasser zentral
- Fenster überwiegend Holzfenster isolierverglast (2001)
- Dachflächenfenster 2010
- Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen, Kork, Linoleum, Textil, Naturstein
- Dacheindeckung: Kunstschiefer
- Kaminofen DG
- Sicherheitsrolltor sowie Schaufenster mit Panzerglas
Aufteilung:
- UG: Kellerraum unter Laden sowie Kellerraum unter Wohnteil
- EG (ca. 75 m²): gewerblicher Teil: Ladenlokal, Flur, Küche, WC, Lager
- 1. OG (ca. 81 m²): Flur, Küche, Essen, Wohnen, Garderobe, Abstellraum, Bad
- 2. OG (ca. 81 m²): Flur, Büro/Küche, 2 Zimmer, Garderobe, Abstellraum, Bad
- DG (ca. 61 m²): Flur, Kaminzimmer, Loggia, Bad, Abstellraum, Heizung
Energieausweis Nichtwohngebäude bedarfsorientiert
Endenergiebedarf Wärme: 507,3 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom: 35,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Hauptenergieträger: Erdgas
Baujahr gem. EA: 1983
Alle Angaben ohne Gewähr, Datenquelle wunschimmo.de