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55743 Idar-Oberstein Erwerbsart: zum Kauf Kaufpreis: 285.000,00 EUR Haustyp: Mehrfamilienwohnhaus Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Wohnungsgröße: 200 m² Grundstücksfläche: 540m² |
| Firma: Kreissparkasse Birkenfeld Name: Schmidt Christian Telefon: 06781 601 5625 E-Mail: Christian.Schmidt@ksk-birkenfeld.de Straße: Hauptstrasse 351 Wohnort: 55743 Idar-Oberstein |
Veröffentlichungsdatum: 30.11.2022 |
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen.
Im Jahr 2010 würde das Haus umfangreich modernisiert.
So wurden damals die Fester erneuert, die Gebäudehülle wurde gedämmt und ein modernes Heizungssystem in Form einer Luft- Wärmepumpe installiert. Alle diese Aspekte machen die Immobilie in Zeiten der Energiekrise zu einem Energiespar-Traum für die neuen Besitzer.
Zu einem großen Vorteil bei diesem Anwesen zählt. dass sich alles in einem sehr gepflegten Zustand befindet und alle Räumlichkeiten ohne Aufwand direkt bewohnt werden können.
Auch in seiner Nutzung präsentiert sich das Gebäude als vielseitig verwendbar.
So ist neben der Eigennutzung auch einer Vermietung möglich.
Alle 3 Etagen können als einzelne Wohneinheiten genutzt werden. Durch separate Zähler für Wasser, Wärme und Strom ist die Vermietung ohne zusätzlichen Aufwand problemlos möglich.
Die einzelnen Etagen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: zwei Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss: drei Zimmer, Küche, Bad, überdachter Freisitz
Dachgeschoss: zwei Zimmer, Küche, Bad
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Hammerstein. Der kleinste Stadtteil von Idar-Oberstein liegt südlich der Nahe in einer Schleife des Flusses. Auf der anderen Seite der Nahe befindet sich der sogenannte „Meerhafen“. Dies ist ein bemerkenswerter Talkessel der Nahe, die sich in dieser Bucht fast zu einem Vollkreis erweitert. Hier finden Sie Naturidylle pur.
Das Bildungsangebot der Stadt ist überdurchschnittlich gut. Es sind sowohl alle allgemeinbildenden Schulen, als auch berufsbildende Schulen sowie eine Förderschule für Lernbehinderte vorhanden. Der benachbarte Stadtteil Enzweiler verfügt über eine Kindertagesstätte in städtischer Trägerschaft.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben dem Klinikum sorgen etliche niedergelassene Ärzte mit unterschiedlichen Fachrichtungen für die Gesundheit der Bürger der Stadt und des Umlandes.
Sowohl die Stadt selbst als auch das landschaftlich sehr reizvolle Umland bieten eine ganze Reihe von Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen, der sonstigen Freizeitgestaltung und der Naherholung. Der 127 km lange Nahe-Radweg führt an Hammerstein vorbei von der Quelle bis zur Mündung. Diese Tour ist für Radbegeisterte eine empfehlenswerte Strecke.
Auch Wanderfreunde kommen hier auf Ihre Kosten. Der 35km lange Nahesteig bietet Ihnen schöne Wanderstunden durch eine beeindruckende Landschaft.
Durch die vielen ansässigen Vereine finden Sie schnell Anschluss an die gute Ortsgemeinschaft.
Ausstattung
Vom Obergeschoss bietet sich die Möglichkeit das Gartengrundstück zu betreten.
Dieser Gebäudeteil verfügt auch einen Überdachten Freisitz.
In der angebauten Garage der Immobilie befindet sich der Technikraum für die Wärmepumpe sowie ein Autostellplatz. Neben der Garage befinden sich seitlich der Immobilie zwei Stellplätze für Ihre weiteren Fahrzeuge.
Ausstattung:
- Fenster 2010
- Bäder inkl. Wasserleitungen 2010
- Elektrik 2010
- Fassade und Wärmedämmung 2010
- Wärmepumpe 2010
- überdachter Freisitz
- Garage
- zwei Stellplätze
Alle Angaben ohne Gewähr, Datenquelle wunschimmo.de