Déclaration préalable de travaux / Demande préalable de travaux
Description des services
Avant de déposer une demande de permis de construire, il est possible de demander une décision écrite sur certaines questions relatives au projet de construction (Bauvorbescheid). En tant que partie anticipée du permis de construire, un avis préalable de construction positif a un effet contraignant sur la procédure de permis de construire ultérieure.
Une demande préalable de permis de construire est généralement utile lorsqu'il n'est pas certain qu'un terrain soit constructible selon la législation en vigueur en matière d'urbanisme. Une demande préalable de permis de construire permet d'économiser des dépenses financières, car tous les documents de construction requis pour un permis de construire ne sont pas nécessaires. De plus, la demande préalable de permis de construire donne une assurance précoce sur la constructibilité d'un terrain.
La demande d'autorisation préalable de construire doit être déposée auprès de l'administration communale ou intercommunale. Elle doit être accompagnée des documents nécessaires à l'appréciation des questions à trancher.
Le Bauvorbescheid est valable quatre ans, à moins qu'il ne soit limité dans le temps. Ce délai peut être prolongé sur demande, qui doit être reçue avant l'expiration du délai.
Teaser
Si votre projet (de construction) s'écarte de la réglementation en matière de construction, vous devez demander l'autorisation de déroger à cette réglementation. Cela s'applique également aux dérogations aux règles qui ne sont pas examinées dans le cadre de la procédure de permis de construire.
Quels sont les frais applicables ?
Pour la décision préalable de construction, des frais sont perçus conformément au règlement du Land relatif aux frais et rémunérations pour les actes administratifs et les prestations relevant du droit de la construction (barème spécial des frais).
Base juridique
- § 72 du règlement de construction du Land de Rhénanie-Palatinat (LBauO)
- Règlement du Land sur les documents de construction et le contrôle technique de la construction (BauuntPrüfVO)
- Règlement du Land relatif aux taxes et rémunérations pour les actes administratifs et les prestations relevant de la législation sur la construction (barème spécial des taxes)
Texte court
- Demander des dérogations, des exceptions et des exemptions aux règles de construction
- Si un projet (de construction) s'écarte des règles de construction, une demande de dérogation séparée doit être introduite.
- La demande de dérogation doit également être introduite lorsqu'il s'agit de déroger à des règles de construction qui ne sont pas examinées dans le cadre de la procédure de permis de construire ou lorsque le projet (de construction) n'est pas soumis à une procédure.
- L'autorisation de dérogation, d'exception ou d'exemption peut être accordée si les conditions sont remplies
- La demande doit être déposée auprès de l'autorité inférieure de surveillance de la construction pour les projets soumis à autorisation ou exemptés d'autorisation, sinon auprès de la commune.
- responsable : autorité inférieure de contrôle de la construction
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