Planification de la construction

Les plans d'urbanisme sont le plan d'occupation des sols (plan d'urbanisme préparatoire) et le plan d'aménagement (plan d'urbanisme obligatoire). L'autorité de planification pour le plan d'aménagement est la commune. Pour le plan d'occupation des sols, l'autorité de planification est la Verbandsgemeinde ou la Verbandsfreie Gemeinde. La commune/communauté de communes établit les plans d'occupation des sols sous sa propre responsabilité, dans le cadre de sa compétence en matière de planification ancrée dans la Constitution. Il n'existe pas de droit à l'établissement de plans d'urbanisme.

L'objectif de la planification de la construction est de préparer et de diriger l'utilisation des terrains à des fins de construction ou autres. Le droit de la planification de l'urbanisme est régi par le premier chapitre du code de la construction (BauGB).

Plan d'occupation des sols :
Le plan d'occupation des sols doit représenter dans les grandes lignes le type d'utilisation du sol qui résulte du développement urbain prévu, en fonction des besoins prévisibles. Par exemple, il est possible de représenter les surfaces constructibles, les surfaces destinées aux installations d'approvisionnement, les équipements et installations d'utilité publique, les surfaces destinées au trafic interurbain et aux grands axes de circulation locaux, les surfaces boisées et les surfaces agricoles.

Le plan d'urbanisme :
La constructibilité d'un terrain est déterminée par le plan d'urbanisme correspondant, si le terrain à bâtir se trouve dans le champ d'application d'un plan d'urbanisme. Le plan d'urbanisme peut déterminer par exemple le type et le degré d'utilisation des bâtiments, les surfaces de terrain constructibles et les surfaces de circulation.